Empower: lo que debes saber del programa de préstamos en EEUU

¿Has escuchado hablar de Empower Homebuyers SCC? Se trata de un programa que te ayuda con un préstamo para que puedas dar la cuota inicial de tu primera vivienda en California. Si estás pensando en comprar tu casa propia, en esta nota te damos más información y cómo puede calificar.

El programa de enganches conocido como Empower es uno de los productos de la organización Housing Trust Silicon Valley y tiene como propósito ayudar a familias de bajo y medianos recursos que buscan viviendas en Santa Clara. Fue creado en 2016.

¿Por qué en Santa Clara? Se trata un condado que cuenta con una población diversa y multicultural de 1.9 millones de residentes, lo que lo hace más poblado que 14 estados del país.

¿CÓMO FUNCIONA EL PROGRAMA DE PRÉSTAMOS EMPOWER?

Empower es un programa de préstamos para residentes del condado de Santa Clara que buscan comprar su primera casa. Para poder acceder, la persona o familia debe tener ahorrado el 3% del valor del predio que quiere comprar, así el programa Empower le puede proveer hasta el 30% adicional. Así, con un enganche de hasta 33%, la tasa y cuota de la hipoteca será más baja. No hay límite para el valor de la propiedad que se quiera adquirir.

¿Cómo debo pagar el préstamo?

Los préstamos adquiridos a través de Empower no conllevan pagos mensuales ni intereses, pero sí un porcentaje. Cuando el préstamo vence y el comprador decide vender la propiedad o refinanciar la hipoteca, sin embargo, deberá pagar la cantidad total del préstamo original más un porcentaje del monto de apreciación de la vivienda, el cual será igual al porcentaje inicial del préstamo para el enganche.

Esto significa que, si tu préstamo fue del 20% del precio de compra, compartirás el 20% de la apreciación. Por ejemplo, si compras una casa por US$600,000 y recibiste un préstamo del 20% (US$120,000) para el pago inicial; y luego la casa la vendiste por US$800,000, deberás devolver a Housing Trust US$160,000 (US$120,000 del préstamo más US$40,000 de la apreciación).

LOS 8 PASOS PARA LA COMPRA DE TU CASA CON EL PRÉSTAMO EMPOWER

Para mudarte, primero debes ser elegible para el préstamo, conseguir la casa donde quieres vivir y lograr la aprobación del crédito. Aquí, a detalle, los pasos que debes seguir, de acuerdo con Empower Homebuyers SCC.

1. Completa el formulario de interés en línea. Lo puedes llenar haciendo clic en este enlace. El personal se comunicará contigo dentro de los 3 días hábiles para comenzar la precalificación
2. Asiste a los seminarios organizados por el Departamento de Vivienda de los Estados Unidos. Haz clic aquí para ver dónde puedes tomar estos seminarios.
3. Recibe preaprobación de un prestamista participante.
4. Completa la solicitud de elegibilidad del programa y contacta a Housing Trust para agendar una cita.
5. Busca una casa luego de recibir tu carta de aprobación de elegibilidad del programa.
6. Presenta una solicitud de préstamo de compra: cuando se haya ratificado tu contrato de compraventa, trabaja con su prestamista para enviar una solicitud de préstamo para compra.
7. Sesión de asesoramiento: una vez aprobada la solicitud, reúnete con Housing Trust para una sesión de asesoramiento personal.
8. Cierra tu nuevo hogar, múdate y disfruta.